반응형 부동산 정보10 🏠 전세 사기 예방을 위한 전세보증금 반환보증 제도란? 전세 사기 피해가 급증하면서, 세입자의 전세보증금을 안전하게 지키기 위한 방법으로‘전세보증금 반환보증’ 제도가 주목받고 있습니다.이번 글에서는 제도 개요, 신청 조건, 절차, 주의사항까지 한눈에 정리해드립니다.✅ 전세보증금 반환보증 제도란?세입자가 계약 종료 후 보증금을 돌려받지 못할 경우,HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI서울보증에서 대신 보증금을 지급해주는 제도입니다.세입자가 먼저 보증금을 돌려받고, 보증기관이 이후 집주인에게 금액을 청구하는 구조입니다.📌 가입 대상 및 조건 비교구분HUGSGI서울보증보증 대상아파트, 빌라, 오피스텔 등동일세입자 조건확정일자 + 전입신고 필수동일보증금 한도수도권 7억, 지방 5억 이하지역별 상이계약 조건보증금 5% 이상 지급동일신청 시기전입 후 1년 이내계약 직후.. 2025. 5. 18. 🏠 공공임대주택 신청 자격 및 절차 안내 – 꼭 알아야 할 핵심 정보 집값이 치솟는 요즘, 공공임대주택은 무주택자에게 큰 희망이 될 수 있는 주거복지 제도입니다.특히 소득이 낮거나 내 집 마련이 어려운 청년, 신혼부부, 고령자 등에게는 안정적인 거주공간을 마련할 수 있는 기회가 되는데요.이번 글에서는 공공임대주택의 개념부터 신청 자격, 절차, 자주 묻는 질문까지 자세하게 정리해드리겠습니다.📌 공공임대주택이란?공공임대주택은 LH(한국토지주택공사), SH(서울주택도시공사) 등 공공기관이임대 목적으로 공급하고, 일정 기간 저렴한 임대료로 거주할 수 있도록 한 주택입니다.임대료: 시세의 약 60~80% 수준임대기간: 최소 6년 ~ 최대 50년일부는 추후 분양전환 가능정부가 공급을 주도하는 만큼 비교적 신뢰도 있고, 장기 거주가 가능한 점이 특징입니다.🏘️ 공공임대주택 종류 요.. 2025. 5. 15. 🏠 전세계약 시 필수 확인 항목 주택 전세계약은 수천만 원에서 수억 원의 보증금이 오가는 중요한 거래입니다.최근 전세사기 사례가 증가하면서 계약서 작성 시 더욱 신중한 접근이 필요합니다.이번 글에서는 전세계약 시 반드시 확인해야 할 계약서 항목과 특약사항을 정리하여안전한 전세생활을 위한 가이드를 제공합니다.📌 전세계약 시 필수 확인 항목1. 등기부등본 확인등기부등본은 부동산의 소유권 및 권리관계를 확인할 수 있는 문서입니다.계약 전 반드시 확인하여 임대인이 실제 소유자인지, 근저당권이나 압류 등의 권리가 설정되어 있는지 확인해야 합니다.등기부등본은 대법원 인터넷등기소에서 발급받을 수 있습니다.2. 임대인의 세금 체납 여부임대인의 국세나 지방세 체납 여부는 보증금 반환에 영향을 미칠 수 있습니다.체납 세금은 보증금보다 우선 변제되므로,.. 2025. 5. 13. 🏠 2025년 부동산 세금 정책 주요 변경 사항 1. 주택청약종합저축 소득공제 대상 확대무주택 가구의 내 집 마련을 지원하기 위해 주택청약종합저축 납입액에 대한 소득공제 대상이 확대되었습니다. 기존에는 연 소득 7,000만 원 이하의 무주택 세대주만 혜택을 받을 수 있었으나, 2025년부터는 배우자도 포함되어 납입액의 40%를 한도로 연간 최대 300만 원까지 소득공제 혜택을 받을 수 있습니다. 2. 인구감소지역 및 비수도권 미분양주택 취득 시 세제 혜택지방 소멸을 방지하기 위해 인구감소지역과 비수도권의 준공 후 미분양 주택 취득 시 세제 혜택이 신설되었습니다.인구감소지역: 2024년 1월 4일부터 2026년 12월 31일 사이에 수도권(광역시 제외) 및 수도권 내 접경지역, 광역시 내 군 지역의 공시가격 4억 원 이하 주택을 취득하는 경우, 기존 1.. 2025. 5. 12. 📉 2025년 4월 서울 아파트 거래량 65% 급감 – 토지거래허가구역 재지정과 대선 영향 분석 2025년 4월, 서울 아파트 거래량이 전월 대비 65% 급감하며 부동산 시장에 큰 충격을 주고 있습니다. 특히 강남 3구의 거래량이 눈에 띄게 감소했으며, 전세와 월세 거래도 동반 하락하는 등 시장 전반에 걸쳐 관망세가 짙어지고 있습니다. 이번 글에서는 거래 급감의 원인과 향후 전망을 자세히 살펴보겠습니다.📊 서울 아파트 거래량 현황4월 거래량: 3,353건3월 거래량: 9,703건전월 대비 감소율: 65.4%전년 동월 대비 감소율: 27.8%특히 강남권의 거래량 감소가 두드러졌습니다.송파구: 869건 → 64건강남구: 803건 → 41건서초구: 431건 → 12건🛑 거래 급감의 주요 원인1. 토지거래허가구역 확대 및 재지정올해 2~3월, 토지거래허가구역의 해제로 거래량이 급증했으나, 이후 확대 및.. 2025. 5. 6. 시공사 교체, 정말 득일까? 상계주공 5단지 vs 한남2구역 사례로 본 재건축의 현실 2025년 현재, 재건축 조합과 시공사 간의 갈등 이슈가 부동산 시장의 뜨거운 감자로 떠오르고 있습니다. 특히 상계주공 5단지와 한남2구역 사례는 "시공사 교체가 과연 득이 되는가?"에 대한 중요한 질문을 던지고 있습니다.✅ 상계주공 5단지: 교체 선택이 부른 공백과 후회2023년 11월, GS건설과 계약 해지이후 1년 반 동안 새 시공사 선정 실패60억 원 규모의 소송까지 진행 중예상보다 높은 공사비 제시에도 건설사들이 입찰을 기피하며 유찰일부 조합원들 사이에서는 “교체하지 말았어야 했다”는 자성의 목소리까지📌 핵심 요약: 시공사 교체 후 오히려 사업 지연, 공사비 상승, 법적 리스크가 뒤따름✅ 한남2구역: 신중한 선택으로 갈등 봉합대우건설, 두 차례 재신임 투표 모두 통과하며 시공사 유지계약 내용 .. 2025. 5. 3. 이전 1 2 다음 반응형
