반응형 부동산 정보10 입주하면 집값 떨어진다? 서울 신축 아파트는 달랐다 “입주하면 집값 떨어진다”는 말,이제 서울에선 통하지 않는 공식이 되어가고 있습니다.과거에는 대단지 아파트가 입주를 시작하면잔금 부담을 느낀 집주인들이 급매를 내놓으면서일시적으로 가격이 조정되곤 했습니다.하지만 최근 서울 주요 신축 단지들에서는 입주와 동시에 오히려 집값이 오르는 현상이 나타나고 있습니다.왜 이런 변화가 생기고 있을까요?✅ 입주 중인데도 신고가…실제 사례들최근 입주를 시작한 성북구 장위자이레디언트의 경우,전용면적 84㎡ 입주권이 13억9500만 원에 거래되며 신고가를 기록했습니다.불과 1년 전보다 2억 원 이상 오른 셈입니다.이 단지는 분양 당시 미국의 금리 인상 여파로 미분양이 쏟아졌던 곳이기도 합니다.하지만 정부의 실거주 의무 완화, 전매 제한 완화 정책 등이 영향을 미치며분양권 거래.. 2025. 5. 1. 2025년 세종시 부동산 시장, 정말 반등 중일까? – 현장 분위기와 전망 정리 최근 세종시 부동산 시장이 들썩이고 있습니다.조기 대선 정국과 맞물려 행정수도 이전 기대감이 다시 부각되면서,세종시 아파트 가격이 수천만 원에서 억 단위까지 올랐다는 소식이 전해졌죠.하지만 실제 세종시를 찾은 현장 분위기는 조금 달랐습니다.✅ 급등은 있었지만 "아직 최고가 절반 수준"3~4월 사이, 세종시 아파트 거래량은 뚜렷하게 늘었습니다.급매물이 빠르게 소진되면서 일부 단지에서는 신고가 거래도 나왔습니다.도담동, 어진동, 나성동 지역 일부 아파트에서는 5천만 원~1억 원 이상 오른 가격으로 계약하지만 전체적으로 보면, 과거 최고가 대비 아직 30~50% 낮은 가격대에서 거래되는 경우가 많습니다.한 공인중개사는 "일부 신고가 거래가 뉴스에 오르긴 했지만,시장 전체로 보면 아직 고점의 절반도 회복하지 못.. 2025. 4. 30. 2025년, 부동산 시장이 다시 흔들리고 있다? 2025년 들어 다시 활기를 띠고 있는 서울 부동산 시장.용산, 강남3구(강남·서초·송파) 등 주요 지역에서 주택 가격 상승세가 감지되면서정부는 토지거래허가제를 재시행하고, 공급 확대 정책도 함께 발표했습니다.오늘은 토지거래허가제의 의미와 주요 변화,그리고 LH의 신축주택 매입공급 정책까지2025년 4월 기준으로 꼭 알아야 할 핵심 내용을 정리해드립니다.토지거래허가제란?토지거래허가제는 지정된 지역에서 부동산을 매매하거나 전세 계약 시,구청의 사전 허가를 받아야만 거래가 가능한 제도입니다.✅ 목적: 투기 방지 + 실수요자 보호 + 집값 안정화예를 들어, 강남 아파트를 구매하고자 할 경우가족 거주 목적 등의 실수요 증빙이 있어야만 거래가 허용됩니다.투자 또는 단기 시세차익 목적은 허가가 나오지 않죠.2025.. 2025. 4. 19. "2025 부동산 정책 요약 : 서울 집값 둔화 & 수도권 11만호 공급 정리" 최근 정부가 다시 시행한 토지거래허가제(토허제)의 영향인지,서울의 아파트 가격 상승세가 조금씩 진정되고 있다는 소식입니다.특히 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구 같은 대표적인 인기 지역도가격 상승폭이 눈에 띄게 줄어들었다고 하네요.주택 가격, 조금씩 진정되는 분위기정부가 발표한 통계를 보면,서울 아파트의 주간 변동률이 3월 첫째 주 0.14%에서 4월 첫째 주 0.08%로 감소했고,강남·서초·송파·용산 지역은 0.53% → 0.16%로 확 줄었다고 해요.시장에서는 이 흐름이 토허제 재시행에 따른 투자심리 위축과정부의 지속적인 시장 감시 영향이라고 해석하는 분위기입니다.수도권에 공급되는 11만 호…대부분은 역세권 중심정부는 신축 매입 주택을 무려 11만 호 규모로 공급하겠다고 발표했는데요,이 중 80%는.. 2025. 4. 13. 이전 1 2 다음 반응형
